商品房销售合同纠纷 （2017）川07民终1674号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应受法律保护。原告从2011年5月已实际占有该房屋，本案焦点在于绵阳市城乡规划局作出的绵城规竣〔2011〕028号《建设工程竣工规划核实认可书》被确认违法，则2011年5月被告的交房行为是否就不符合双方约定的交房条件。四川省绵阳市中级人民法院（2014）绵行终字第89号行政判决书确认了因该涉案工程未实施建设工程竣工规划核实，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条，故被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销的内容，本院认为2011年5月被告交房时，涉案工程已经竣工，未实施建设工程竣工规划核实并不意味着涉案工程质量不合格，部分业主也据此办理了房屋产权证，且该《建设工程竣工规划核实认可书》并未被撤销，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定以及双方的约定，该院认为不能据此认定当时不符合交房条件。因此，2011年5月原告领取涉案房屋钥匙时间，应为实际交房时间。根据《商品房买卖合同》第十二条：“买受人

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应受法律保护。原告从2011年5月已实际占有该房屋，本案焦点在于绵阳市城乡规划局作出的绵城规竣〔2011〕028号《建设工程竣工规划核实认可书》被确认违法，则2011年5月被告的交房行为是否就不符合双方约定的交房条件。四川省绵阳市中级人民法院（2014）绵行终字第89号行政判决书确认了因该涉案工程未实施建设工程竣工规划核实，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条，故被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销的内容，本院认为2011年5月被告交房时，涉案工程已经竣工，未实施建设工程竣工规划核实并不意味着涉案工程质

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1674号上诉人（原审原告）：张剑忠，男，汉族，生于1955年2月19日，住四川省石棉县。委托诉讼代理人：李汉初，四川天府风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绵阳市新华房地产开发有限公司，住所地绵阳市一环路东段135号。法定代表人：刘和平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵柏林，绵阳市新华房地产开发有限公司工作人员。委托诉讼代理人……