合同纠纷 （2021）鲁02执异38号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蔡爱华在法院查封案涉车位前即与青岛威乃达投资有限公司签订合同,购买案涉车位使用权,已支付全部价款并实际占有案涉车位。蔡爱华虽然是对案涉车位使用权主张权利,但其作为车位所在小区业主,通过购买方式取得车位使用权,其权利理应得到保护。综上,蔡爱华请求排除对其购买的案涉车位使用权的执行,本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对被执行人青岛威乃达投资有限公司名下位于青岛市市北区xx路xx号xx层车库xx车位使用权的执行。 案外人、当事人不服本裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蔡爱华在法院查封案涉车位前即与青岛威乃达投资有限公司签订合同,购买案涉车位使用权,已支付全部价款并实际占有案涉车位。蔡爱华虽然是对案涉车位使用权主张权利,但其作为车

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异38号 案外人：蔡爱华 申请执行人：青岛明霞润欣置业有限公司（原青岛明霞特易购置业有限公司） 被执行人：青岛威乃达投资有限公司 被执行人：山东赛赛集团有限公司 本院在执行青岛明霞润欣置业有限公司与青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执807号】过程中，蔡爱华向本院提出执行异议。本院……