商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2458号

陈希、马云霞、马成君、何山英与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应合法有效。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2017年12月30日前，但可瑞特公司在2018年5月17日才办理了陈希、马云霞、马成君、何山英购买的该楼栋的初始登记，构成违约，应向陈希、马云霞、马成君、何山英支付初始登记的违约金，因双方约定的违约金过高，予以调整，酌定从2017年12月31日起以已付房款352198元为基数按照日万分之零点一计算至2018年3月31日止初始登记违约金为300元。陈希、马云霞、马成君、何山英与可瑞特公司未在合同中约定办理转移登记的时间，办理房屋产权转移登记时间，需要陈希、马云霞、马成君、何山英提供相关资料及缴纳契税等,结合登记机关办理情况及交易习惯来确定，本案中可瑞特公司并未提供陈希、马云霞、马成君、何山英未按时提供资料及缴纳税费的证据，酌定以合同约定初始登记办理时间2017年12月30日为起点顺延90日内即2018年3月31日前应当办理房屋产权转移登记。但可瑞特公司至今未办理房屋产权转移登记，现陈希、马云霞、马成君、何山英起诉要求可

陈希、马云霞、马成君、何山英与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应合法有效。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2017年12月30日前，但可瑞特公司在2018年5月17日才办理了陈希、马云霞、马成君、何山英购买的该楼栋的初始登记，构成违约，应向陈希、马云霞、马成君、何山英支付初始登记的违约金，因双方约定的违约金过高，予以调整，酌定从2017年12月31日起以已付房款352198元为基数按照日万分之零点一计算至2018年3月31日止初始登记违约金为300元。陈希、马云霞、马成君、何山英与可瑞特公司未在合同中约定办理转移登记的时间，办理房

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2458号 上诉人（原审被告）：四川可瑞特实业有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇阳光路**。 法定代表人：蒲小平，执行董事。 委托诉讼代理人：侯国君，四川君定律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：孙荔萍，四川君定律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈希，男，汉族，生于1981年9月13日，住四川省西充县。 被上诉人（原……