房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1203号

许慧与温靖及烟台东南房地产经纪公司签订的房屋买卖合同系三方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。温靖未向许慧交付房屋，未按约解除案涉房屋的抵押，导致合同不能履行，构成违约，应承担相应的违约责任。温靖所持的“案涉合同不是房屋买卖合同，实为对解押的约定，合同尚能履行，温靖承担违约责任的前提是许慧支付全部房款，温靖不构成违约”的抗辩与事实不符，且于法无据，不予采纳。关于温靖应承担的违约金数额，应本着强化对守约者诚信行为的保护力度，提高违约成本，又不致违约方承担过高违约金的原则综合认定。本案中，许慧在签订合同当日即按约支付了定金，系积极履约，而温靖未提供证据证明其在合同签订后为履约采取过任何措施，违约的故意明显，但考虑到许慧仅支付了定金，尚未支付其他购房款，双方约定的违约金为总房款的20%，确系过高，故酌情由温靖承担10%为宜，许慧主张的过高部分，不予支持。因案涉合同第八条有关条款系关于中介服务费的约定，与温靖无关，许慧据此主张温靖应承担本案律师代理费，缺乏事实和法律依据，不予支持。因温靖的违约引起本案诉讼，许慧为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保费中合理部分，系其

许慧与温靖及烟台东南房地产经纪公司签订的房屋买卖合同系三方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。温靖未向许慧交付房屋，未按约解除案涉房屋的抵押，导致合同不能履行，构成违约，应承担相应的违约责任。温靖所持的“案涉合同不是房屋买卖合同，实为对解押的约定，合同尚能履行，温靖承担违约责任的前提是许慧支付全部房款，温靖不构成违约”的抗辩与事实不符，且于法无据，不予采纳。关于温靖应承担的违约金数额，应本着强化对守约者诚信行为的保护力度，提高违约成本，又不致违约方承担过高违约金的原则综合认定。本案中，许慧在签订合同当日即按约支付了定金，系积极履约，而温靖未提供证据证明其在合同签

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1203号上诉人（原审原告）：许慧，男，1972年8月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张勇，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于怡，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：温靖，女，1974年3月6日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人许慧因与上诉人温靖房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市……