物权纠纷 （2015）宣中民一终字第00044号

遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事协议。2006年2月27日，戴小明与奚邦发签订的赡养协议中对戴小明生前的赡养、去世后的安葬及遗产的处理作出了约定，该赡养协议具有遗赠扶养协议的性质。根据审理查明的事实，奚邦发在戴小明生前对其进行照料，已经履行了部分生养义务，在戴小明死后，丧事由奚邦发操办，已经尽到了死葬义务，同时戴小明生前也从未主张过要求解除本案所涉的赡养协议。虽然赡养协议上没有明确旧房屋的归属，但通过对赡养协议内容的理解，如果对旧有房屋进行改建，则旧有房屋的价值应当包含在新建房屋价值中，在戴小明的旧有房屋没有被改建的情况下，奚邦发应根据戴小明遗留的财产的现状取得赡养协议中所涉财产。因此，奚邦发有权依照赡养协议的约定取得戴小明的遗产。现城西社区居委会主张涉案房屋归其所有的理由，不能成立。我国土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，本案所涉自留地的所有权归集体所有。

遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事协议。2006年2月27日，戴小明与奚邦发签订的赡养协议中对戴小明生前的赡养、去世后的安葬及遗产的处理作出了约定，该赡养协议具有遗赠扶养协议的性质。根据审理查明的事实，奚邦发在戴小明生前对其进行照料，已经履行了部分生养义务，在戴小明死后，丧事由奚邦发操办，已经尽到了死葬义务，同时戴小明生前也从未主张过要求解除本案所涉的赡养协议。虽然赡养协议上没有明确旧房屋的归属，但通过对赡养协议内容的理解，如果对旧有房屋进行改建，则旧有房屋的价值应

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民一终字第00044号上诉人（原审被告）：奚邦发，男，户籍地安徽省芜湖市，经常居住地安徽省泾县。委托代理人：陈建平，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泾县泾川镇城西社区居民委员会，住所地安徽省泾县。负责人：沈鹏鸣，主任。委托代理人：汪雪峰，安徽征帆律师事务所律师。上诉人奚邦发因与被上诉人泾县泾川镇城西社区居民委员会（以下简称……