返还原物纠纷 （2014）常民三终字第91号

临澧农行与案外人太和公司签订的2010年度《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，未损害他人利益，合同依法成立并生效。2011年双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但太和公司在双方签订的2010年度房屋租赁合同约定的租赁期限届满后继续使用租赁物，临澧农行向其收取了相应租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，双方应按2010年度房屋租赁合同的约定享受权利、履行义务，但租赁期限为不定期。2011年，临澧农行收取了太和公司当年租金20000元，太和公司未提出异议，应视为双方对2010年度合同约定的租金数额的变更。对于不定期租赁，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。本案中，太和公司租赁临澧农行房屋后未告知临澧农行即将所租赁的房屋转让给苏宏爱继续经营，违反了其与临澧农行所订合同中关于转租的约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，且苏宏爱在经营期间既未与临澧农行就房屋使用期限和使用费等进行约定，又未主动缴纳房屋占用费和水、电费用，其与太和公司

临澧农行与案外人太和公司签订的2010年度《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，未损害他人利益，合同依法成立并生效。2011年双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但太和公司在双方签订的2010年度房屋租赁合同约定的租赁期限届满后继续使用租赁物，临澧农行向其收取了相应租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，双方应按2010年度房屋租赁合同的约定享受权利、履行义务，但租赁期限为不定期。2011年，临澧农行收取了太和公司当年租金20000元，太和公司未提出异议，应视为双方对2010年度合同约定的租金数额的变更。对于不定期租赁，《中华人民共

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民三终字第91号上诉人（原审被告）苏宏爱，男，1967年5月15日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地湖南省澧县。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司临澧县支行，住所地临澧县安福镇迎宾路。代表人郑天杰，该支行行长。委托代理人吕志强，湖南群杰律师事务所律师。上诉人苏宏爱因与被上诉人中国农业银行股份有限公司临澧县支行（以下简称临澧农行）返还……