物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第254号

当事人应当按照合同约定履行自己的义务。业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，本案原告万科物业公司与沈阳万科城市花园业主管理委员会签订了物业服务合同，该合同不违背法律的强制性规定，合法有效。被告吴杰作为该小区业主，已接受了原告的物业服务，应当按照合同约定的物业费收费标准向原告支付相应的物业费。原告要求被告支付物业费，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金一项，因无法律依据，本院不予支持。关于被告辩称因房屋存在严重漏水等质量问题拒绝交纳物业费，根据双方签订的物业服务合同，公共部位的维修养护属于原告履行合同义务的范畴，需要小修的原告应及时组织修复，被告家房屋系顶楼，属公共部位，原告对楼顶漏水有维修养护的义务，本案诉争房屋因楼顶漏水导致被告无法正常居住，原告履行合同义务存在瑕疵，原告应积极提高物业服务水平，改善物业服务质量，同时，与其对等的收取物业费的权利应予打折，本院认为本案诉争房屋物业费的收取以80%为宜。关于被告辩称物业公司的收费标准不合法的问题，因业主委员会已代表全体业主与原告签订了物业服务合同，合同中对收费标准都予以约定，原告按此标准收费于法

当事人应当按照合同约定履行自己的义务。业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，本案原告万科物业公司与沈阳万科城市花园业主管理委员会签订了物业服务合同，该合同不违背法律的强制性规定，合法有效。被告吴杰作为该小区业主，已接受了原告的物业服务，应当按照合同约定的物业费收费标准向原告支付相应的物业费。原告要求被告支付物业费，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金一项，因无法律依据，本院不予支持。关于被告辩称因房屋存在严重漏水等质量问题拒绝交纳物业费，根据双方签订的物业服务合同，公共部位的维修养护属于原告履行合同义务的范畴，需要小修的原告应及时组织修复，被告家房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第254号上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区五里河街71号。法定代表人：黄凯，该公司总经理。委托代理人：康月馨，女，1988年10月4日出生，满族，该公司工作人员。委托代理人：李春荣，女，1979年1月5日出生，汉族，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：吴杰，女，1972年2月25日出生，汉族，无职业，……