商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第704号

本案的争议焦点是吴丹主张的违约金是否成立。吴丹与龙栖湾公司之间签订的《乐东县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按合同约定履行相应的合同义务。该合同约定吴丹一次性付款505356元，龙栖湾公司应于2013年10月31日前交付房屋。吴丹已按约定履行了付款义务，虽然龙栖湾公司在合同约定的时间内通知吴丹交接房屋，但没有证据证明龙栖湾公司已将符合法定和合同约定条件的房屋在合同约定的时间交付吴丹，龙栖湾公司的行为违约，应按约定承担违约金，故吴丹主张违约金的请求成立，予以支持。违约金的计算应从龙栖湾公司违约之日起至其实际交房之日止即从2013年11月1日起至2014年11月2日止，共计505356元×0.0005/日×30日＋505356元×0.0008/日×334日＝142611元。龙栖湾公司关于不可抗力顺延交房的意见，因台风“海燕”于2013年11月10日席卷乐东地区，但合同约定龙栖湾公司交付房屋的时间为2013年10月31日前，因此，其抗辩理由不成立，不予采纳。另外，龙栖湾公司关于吴丹已实际入住或使用房屋，享受房屋权益，又主张违约金没有道理的抗辩理由，根据《建设工程

本案的争议焦点是吴丹主张的违约金是否成立。吴丹与龙栖湾公司之间签订的《乐东县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按合同约定履行相应的合同义务。该合同约定吴丹一次性付款505356元，龙栖湾公司应于2013年10月31日前交付房屋。吴丹已按约定履行了付款义务，虽然龙栖湾公司在合同约定的时间内通知吴丹交接房屋，但没有证据证明龙栖湾公司已将符合法定和合同约定条件的房屋在合同约定的时间交付吴丹，龙栖湾公司的行为违约，应按约定承担违约金，故吴丹主张违约金的请求成立，予以支持。违约金的计算应从龙栖湾公司违约之日起至其实际交房之日止即从2013年11月1日起至2014年11月2日止

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第704号上诉人(原审被告)海南龙栖湾发展置业有限公司。法定代表人闫利明，该公司董事长。委托代理人王军，该公司职工。委托代理人麻明，该公司职工。被上诉人（原审原告）吴丹，女，汉族。委托代理人罗敬，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人林雪艺，北京大成（海口）律师事务所律师。上诉人海南龙栖湾发展置业有限公司（以下简称龙栖湾公司）……