房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终4479号

陈仔栋、裕昌房地产公司于2012年11月19日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，裕昌房地产公司应在2013年6月1日商品房交付陈仔栋使用后的60日内即2013年8月1日前将办理权属登记需由其提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。涉案房屋的初始登记于2019年2月27日完成，裕昌房地产公司辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年3月18日签订的《补充协议》第7条约定裕昌房地产公司办理房屋初始登记的期限为陈仔栋缴纳公共维修资金后三十日内，该约定符合烟开住建[2016]43号《关于住宅专项维修资金交存和物业服务用房手续办理的通知》的要求。从本案事实来看，涉案房屋于2013年6月1日即交付给陈仔栋，裕昌房地产公司应在此后60日内将办理权属登记需提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续，但《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并未就住宅专项维修资金的交存事宜作出约定，在双方签订上述合同及裕昌房地产公司交付涉案房屋时，陈仔栋均不负

陈仔栋、裕昌房地产公司于2012年11月19日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同及补充协议的约定，裕昌房地产公司应在2013年6月1日商品房交付陈仔栋使用后的60日内即2013年8月1日前将办理权属登记需由其提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。涉案房屋的初始登记于2019年2月27日完成，裕昌房地产公司辩称其不存在违约行为，主要理由是双方2019年3月18日签订的《补充协议》第7条约定裕昌房地产公司办理房屋初始登记的期限为陈仔栋缴纳公共维修资金后三十日内，该约定符合烟开

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终4479号上诉人（原审原告）：陈仔栋，男，1986年1月3日生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘瀛，山东儒创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台裕昌房地产开发有限公司，住所地山东省烟台开发区嘉陵江路95号。委托诉讼代理人：王亚男，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。上诉人陈仔栋因与上诉人烟台裕昌房地产开发有限公司……