房屋买卖合同纠纷 （2017）黑81民终26号

本案争议的焦点：1.被告是否交付原告九套房屋；2.被告是否向税务、劳动统筹部门分别缴纳税款和统筹款。原告为被告施工承建开发建设房屋，经结算被告尚欠原告工程款2，635，282.65元（包括工程款2，560，582.65元、原告建办公楼材料费36，300.00元、1号楼烟道改造费38，400.00元）及被告预留质保金511，450.00元，双方于结算协议及对账单签字、盖章，是对尚欠工程款及预留质保金的确认。为抵偿欠款及抵付质保金，双方签订《商品房买卖合同》、《协议书》、《房屋抵押协议》，意思表示真实，并在房地产管理部门分别办理房屋买卖备案登记，符合合同成立要件，故《商品房买卖合同》、《协议书》和《房屋抵押协议》均为依法成立、生效合同。因本案涉及的款项为工程款、质保金，约定房屋买卖价款与房屋抵押价款等价，同系九套房屋，本案《商品房买卖合同》和《协议书》、《房屋抵押协议》，属于既相互独立又相互联系的合同，在被告不能按《协议书》给付款项时，鉴于本案五份《商品房买卖合同》约定商服房屋交付期限均已过期，原告主张被告履行《商品房买卖合同》交付商服房屋及协助办理证照的诉讼请求，并无不当。但原告要求被告

本案争议的焦点：1.被告是否交付原告九套房屋；2.被告是否向税务、劳动统筹部门分别缴纳税款和统筹款。原告为被告施工承建开发建设房屋，经结算被告尚欠原告工程款2，635，282.65元（包括工程款2，560，582.65元、原告建办公楼材料费36，300.00元、1号楼烟道改造费38，400.00元）及被告预留质保金511，450.00元，双方于结算协议及对账单签字、盖章，是对尚欠工程款及预留质保金的确认。为抵偿欠款及抵付质保金，双方签订《商品房买卖合同》、《协议书》、《房屋抵押协议》，意思表示真实，并在房地产管理部门分别办理房屋买卖备案登记，符合合同成立要件，故《商品房买卖合同》、《协议书》和

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2017）黑81民终26号上诉人（原审被告）：黑龙江省大兆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区佳南实验农场后新立屯。法定代表人：张玉库，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩强，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：佳木斯新第一建筑工程有限责任公司，住所地佳木斯市向阳东区中山路。法定代表人：徐金龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪生，该公司工作人员。……