执行异议之诉 （2019）鄂06民初1532号

本案系原告农业银行襄城支行作为保全申请人对诉争房屋进行查封后，张雷、张公民作为案外人提出异议而产生的执行异议之诉。因此，张雷、张公民对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，是本案审查的重点。第一，本案权益之争在农业银行襄城支行与张雷、张公民之间，中国工商银行股份有限公司襄阳分行不是本案当事人，也未申请对涉案房屋进行查封，张雷、张公民与中国工商银行股份有限公司襄阳分行之间的权利顺位不是本案审查的范围，中国工商银行股份有限公司襄阳分行对涉案房屋所享有的权利不是农业银行襄城支行支持其权利主张的依据。第二，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企

本案系原告农业银行襄城支行作为保全申请人对诉争房屋进行查封后，张雷、张公民作为案外人提出异议而产生的执行异议之诉。因此，张雷、张公民对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，是本案审查的重点。第一，本案权益之争在农业银行襄城支行与张雷、张公民之间，中国工商银行股份有限公司襄阳分行不是本案当事人，也未申请对涉案房屋进行查封，张雷、张公民与中国工商银行股份有限公司襄阳分行之间的权利顺位不是本案审查的范围，中国工商银行股份有限公司襄阳分行对涉案房屋所享有的权利不是农业银行襄城支行支持其权利主张的依据。第二，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民初1532号原告：中国农业银行股份有限公司襄阳襄城支行。住所地：襄阳市襄城南街28号，统一社会信用代码：91420600879401445J。代表人：杨汉杰，该行行长。委托诉讼代理人：杨自瑞，湖北三国律师事务所律师。被告：湖北华凯投资集团有限公司，住所地：襄阳市前进路71号，统一社会信用代码：91420600770784809R。法定代……