排除妨害纠纷 （2017）冀09民终6254号

第三人高庄村委会在集体所有的土地上开发建设鑫园新民居社区，原告宋殿平购买该社区房屋一套及车库一间，并与第三人签订《购房合同》。合同第四条约定,原告在第三人下发交款通知的7日内，未交纳应付房款的，可按自动放弃处理。本案中，原告虽然交纳了部分房款，但未依合同约定交纳全部房款，原告与第三人始终没有完成房屋的交付，原告并未取得该房屋的所有权和使用权，也未取得占有权。2013年12月20日，第三人与被告东大公司签订协议，第三人以原告等11户购房户违约，视为主动放弃购买为由，将包括原告购买的房屋在内的10套房屋（含车库）及单独一套车库交付给被告东大公司，用以抵顶第三人拖欠被告的部分工程款及违约金。协议约定被告对上述房屋有自行出售、出租或顶账等处置权。协议订立后，第三人将上述房屋的钥匙一并交给被告。基于该协议，被告取得了上述房屋的合法占有权。2016年7月7日，第三人与原告签订协议，同意原告在未交清房款的情况先行居住的行为，属于对房屋占有权的重复处分，与其先前的法律行为冲突，该协议无效。原告欲占有涉案房屋属无权占有。原告撬门进入房屋，被告知悉后将房门焊死，是被告对其享有合法占有权的房屋进行实际管理控

第三人高庄村委会在集体所有的土地上开发建设鑫园新民居社区，原告宋殿平购买该社区房屋一套及车库一间，并与第三人签订《购房合同》。合同第四条约定,原告在第三人下发交款通知的7日内，未交纳应付房款的，可按自动放弃处理。本案中，原告虽然交纳了部分房款，但未依合同约定交纳全部房款，原告与第三人始终没有完成房屋的交付，原告并未取得该房屋的所有权和使用权，也未取得占有权。2013年12月20日，第三人与被告东大公司签订协议，第三人以原告等11户购房户违约，视为主动放弃购买为由，将包括原告购买的房屋在内的10套房屋（含车库）及单独一套车库交付给被告东大公司，用以抵顶第三人拖欠被告的部分工程款及违约金。协议约定

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终6254号上诉人（原审原告：宋殿平，男，1975年2月出生，汉族，个体，住河北省黄骅市。。委托诉讼代理人：赵永成，男，1946年1月7日出生。.。被上诉人（原审被告）：黄骅市东大建筑安装工程有限责任公司；住所地：河北省黄骅市羊二庄镇。统一社会信用代码：91130983601894820D。法定代表人：刘永平，董事长。委托诉讼代理人：李……