确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第06659号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。马玉贵以204号房屋为小产权房不能向非本村集体成员出卖为由，起诉要求确认其与海兴茂签订的《房产买卖协议书》无效，故204号房屋是否属于小产权房及是否可以交易，是本案争议的焦点。首先，204号房屋属于拆迁安置房屋，目前该房屋未取得所有权证，对于房屋的产权性质，依据现有证据不能判断是否属于小产权房及是否能进行买卖。其次，在双方签订的《房产买卖协议书》中明确约定”鉴于当地政府尚未给此次拆迁户办理产权证，因此甲方承诺在今后办理产权证及过户的过程中无条件帮助乙方”，该条约定说明了在以后可以办理产权证时才存在办理买卖过户的问题，目前并未达到双方约定的过户条件，也不能确定该房屋在取得所有权证后也不能办理买卖过户，故在目前房屋产权性质没有明确的情况下，不能否定双方关于房屋买卖的约定。综上所述，在现有证据不足以证明204号房屋在取得所有权证后仍属于不能买卖的房屋情况下，马玉贵要求确认《房产买卖协议书》无效，依据不足，原审法院判决驳回其诉讼请求，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。马玉贵以204号房屋为小产权房不能向非本村集体成员出卖为由，起诉要求确认其与海兴茂签订的《房产买卖协议书》无效，故204号房屋是否属于小产权房及是否可以交易，是本案争议的焦点。首先，204号房屋属于拆迁安置房屋，目前该房屋未取得所有权证，对于房屋的产权性质，依据现有证据不能判断是否属于小产权房及是否能进行买卖。其次，在双方签订的《房产买卖协议书》中明确约定”鉴于当地政府尚未给此次拆迁户办理产权证，因此甲方承诺在今后办理产权证及过户的过程中无条件帮助乙方”，该条约定说明了在以后可以办理产权证时才存在办理买卖过户的问题，目前并未达到双方约定的过户条件，也不能

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06659号上诉人（原审原告）马玉贵，男，1964年7月27日出生。委托代理人韩超，北京市中治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海兴茂，男，1962年11月17日出生。委托代理人王柱，内蒙古河洋律师事务所律师。上诉人马玉贵因确认合同无效纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第10307号民事判决，向本院提起上诉。本院……