物权纠纷 （2019）湘01民终12504号

我国物权法第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。东成大厦负一楼大厅显然属于建筑物专有部分以外的共有部分，应当由全体业主共有和共管，其利益也应当由全体业主共享。联鑫公司作为东成大厦业主之一显然无权将大厅东南角一部分出租给华维酒店使用。华维酒店在签订合同之际没有认真审查场地所有权的归属，故其与联鑫公司的租赁行为共同侵犯了东成大厦全体业主的权益，故两公司于2009年5月28日签订的《房屋租赁合同》中关于“负一楼大堂东南角部分”条款无效，两者应将该部分场地清空退还给东成大厦全体业主的代表组织即东成业委会，同时应将占用该部分所获得利益返还给东成业委会。虽然涉案场地包含在《房屋租赁合同》，但考虑该场地系华维酒店前台接待用，一审法院参考同为负一楼大堂的另一份案外人合同标准，酌情确认月租金为2000元。该利益自2009年6月1日至2019年5月31日为240000元（120*2000），对东成业委会超出部分不予支持。因该租赁合同已于2019年5月31日届满，故自2019年6月1日起至场地清空退还之日止的占有使用费应由华维

我国物权法第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。东成大厦负一楼大厅显然属于建筑物专有部分以外的共有部分，应当由全体业主共有和共管，其利益也应当由全体业主共享。联鑫公司作为东成大厦业主之一显然无权将大厅东南角一部分出租给华维酒店使用。华维酒店在签订合同之际没有认真审查场地所有权的归属，故其与联鑫公司的租赁行为共同侵犯了东成大厦全体业主的权益，故两公司于2009年5月28日签订的《房屋租赁合同》中关于“负一楼大堂东南角部分”条款无效，两者应将该部分场地清空退还给东成大厦全体业主的代表组织即东成业委会，同时应将占用该部

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12504号上诉人:长沙联鑫实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路267号东成大厦十三楼。法定代表人：黄承东。委托诉讼代理人：项晟，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昱，男，1980年1月23日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系长沙联鑫实业有限公司职员。被上诉人：长沙市芙蓉区东成大厦业主委员会，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路……