房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终3767号

原告并无证据证实被告收到了上述通知，故对其主张一审法院不予采信。二被告提交莱阳市公安局《不受理信访事项告知书》1份、住院费用清单1份，欲证实原告负责安保工作，但自2016年11月中旬一直不让被告方进入厂区和租赁房屋进行使用，并造成王花芝受伤。经出示，原告的质证意见为：证实不了被告的主张。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同在承租人和新房主之间继续有效，房屋所有权变动的时间为新的租赁关系成立的时间。本案中，根据栖霞市人民法院2017年6月26日作出的（2013）栖执字第947、948、949-6号执行裁定书、2018年5月2日发出的执行通知、2018年11月29日发出执行公告，包含涉案房屋在内的莱阳市柴油机厂的房产于2017年6月27日抵顶给了叶世臣，此时二被告与叶世臣的新租赁关系成立，原告不再是与二被告租赁合同的出租人，也无权再与二被告解除租赁合同。故二被告应向原告支付2017年6月26日之前的租金，原告无权再向二被告收取此后的租金，亦无权要求二被告向其腾退房屋。自2016年4月1日至2017年6月26日

原告并无证据证实被告收到了上述通知，故对其主张一审法院不予采信。二被告提交莱阳市公安局《不受理信访事项告知书》1份、住院费用清单1份，欲证实原告负责安保工作，但自2016年11月中旬一直不让被告方进入厂区和租赁房屋进行使用，并造成王花芝受伤。经出示，原告的质证意见为：证实不了被告的主张。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同在承租人和新房主之间继续有效，房屋所有权变动的时间为新的租赁关系成立的时间。本案中，根据栖霞市人民法院2017年6月26日作出的（2013）栖执字第947、948、949-6号执行裁定书、201

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3767号上诉人（原审被告）：王永良，男，1976年12月6日出生，汉族，住莱阳市。上诉人（原审被告）：王花芝，男，1950年3月19日出生，汉族，住莱阳市。二上诉人共同的委托诉讼代理人：张勇，莱阳信宏法律服务所法律工作者。二上诉人共同的委托诉讼代理人：臧华建，山东梨城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莱阳市白龙集团总公司，住所地……