确认合同无效纠纷 （2013）二中民终字第17001号

坐落在北京市西城区宫门口四条15号幢号为1和2的房屋2间原为王×1、李×1的夫妻共同财产，其二人先后死亡，与之有继承关系的王×2及王×2的继承人之一李×2亦先后死亡，上述房屋没有办理继承手续，应归各有权继承人共同共有。王×1与王×3虽就该房屋签订买卖合同并办理了过户，但结合双方的亲属关系、买卖价格的确定因素及王×3并未实际支付合同所载购房款等情节看，王×1与王×3订立该买卖合同是否系对”买卖”的确认尚存在诸多不确定的因素，故原审法院关于无法认定双方之间存在真实买卖房屋意思表示的认定正确，本院对此亦不持异议。王×2与王×3对房屋的来源和权属系明知，在没有办理继承前且没有征得王×4、王×5及王×6同意的情况下，以买卖的形式办理房屋过户手续的行为，侵犯了王×4、王×5及王×6作为房屋共有人应享有的合法权益。王×3是否对其父母尽了主要赡养义务及是否承担了父母债务的问题应在继承分割财产过程中予以考虑，本案不予涉及；另王×3主张房屋未实际继承前属于按份共有缺乏法律依据。综上所述，本院对王×3的上诉意见均难以支持，原审判决王×1与王×3于二○○四年一月十九日签订的二份《房屋买卖合同》无效正确，本院予

坐落在北京市西城区宫门口四条15号幢号为1和2的房屋2间原为王×1、李×1的夫妻共同财产，其二人先后死亡，与之有继承关系的王×2及王×2的继承人之一李×2亦先后死亡，上述房屋没有办理继承手续，应归各有权继承人共同共有。王×1与王×3虽就该房屋签订买卖合同并办理了过户，但结合双方的亲属关系、买卖价格的确定因素及王×3并未实际支付合同所载购房款等情节看，王×1与王×3订立该买卖合同是否系对”买卖”的确认尚存在诸多不确定的因素，故原审法院关于无法认定双方之间存在真实买卖房屋意思表示的认定正确，本院对此亦不持异议。王×2与王×3对房屋的来源和权属系明知，在没有办理继承前且没有征得王×4、王×5及王×6

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17001号上诉人（原审被告）王×3，女，1953年10月29日出生。委托代理人吴重实，北京市华龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王×5，男，1969年5月22日出生。被上诉人（原审原告）王×6，女，1972年11月17日出生。被上诉人（原审原告）兼王×5、王×6共同委托代理人王×4，男，1966年4月15日出生。上诉人王×3因与……