商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终773号

一、关于被告交付涉案房屋日期的认定。根据主合同第三条，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。本案中被告已于2019年12月19日取得了天津市新建住宅商品房准许交付使用证，并书面通知原告于2019年12月27日收取涉案房屋。故被告交付房屋时，具备合法证件，履行了约定的通知程序，具备交付条件，不存在影响房屋主体结构安全的事由，故被告交付商品房日期应为2019年12月27日。本案中原告作为买受人在接到交房通知时有接受房屋的义务，其虽在邮寄被告的函告中提出了相应问题，但原告的主张不能作为其拒收房屋的理由，一审法院对原告主张不予采信。二、关于被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，应否承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付全部房款的义务，被告未按合同约定的交房日期交付房屋。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间为2019年6月30日前，但还约定如遇免责事项可予以

一、关于被告交付涉案房屋日期的认定。根据主合同第三条，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。本案中被告已于2019年12月19日取得了天津市新建住宅商品房准许交付使用证，并书面通知原告于2019年12月27日收取涉案房屋。故被告交付房屋时，具备合法证件，履行了约定的通知程序，具备交付条件，不存在影响房屋主体结构安全的事由，故被告交付商品房日期应为2019年12月27日。本案中原告作为买受人在接到交房通知时有接受房屋的义务，其虽在邮寄被告的函告中提出了相应问题，但原告的主张不能作为其拒收房屋的理由，一审法院对原告主张不予采信。二、关于被告迟延交付房屋的行

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终773号上诉人（原审被告）：天津中瑞兴业房地产开发有限公司，住所地天津市静海区团泊镇团泊村北侧团泊湖温泉酒店**。法定代表人：绳欣，总经理。委托诉讼代理人：李振飚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨继英，天津辰一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志勇，男，1989年11月27日出生，汉族，现住天津市南开区。上诉人天津中瑞兴业房地产……