确认合同无效纠纷 （2019）甘05民终549号

韩某2与康某于2005年9月3日签订的房屋买卖合同，虽然是签约人的真实意思表示，但是合同标的涉及土地，并非普通的房屋买卖合同。通过武集用（2005）字第01001号集体土地使用权登记卡可知，涉案房屋所占用的土地为农村土地，该宗土地的性质为集体土地。康某系武山县粮食局干部。康某与韩某2于2005年9月3日所签售房合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以及国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三部分第（二）项规定，因此属于合同因违反国家有关禁止性规定而无效。原宅基被征用时，令某与韩某2已共同生活，双方已形成了婚姻关系，且新宅基上的房屋系双方婚姻关系存续期间所建，故令某系新宅基房屋的共有人，同时（2005）武民初字第217号民事调解书已确认了令某为新宅基上房屋共有人的身份，故令某具有相应的诉讼主体资格。故对令某要求依法确认涉案房屋买卖合同无效的请求予以支持。对于令某要求康某返还房院及证件的问题。虽然房屋买卖合同无效后将导致其他法律后果的出现，但是当事人对于该问题可以先行协商解决。如协商解决不成，可通过其他渠道或另诉解决。

韩某2与康某于2005年9月3日签订的房屋买卖合同，虽然是签约人的真实意思表示，但是合同标的涉及土地，并非普通的房屋买卖合同。通过武集用（2005）字第01001号集体土地使用权登记卡可知，涉案房屋所占用的土地为农村土地，该宗土地的性质为集体土地。康某系武山县粮食局干部。康某与韩某2于2005年9月3日所签售房合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以及国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三部分第（二）项规定，因此属于合同因违反国家有关禁止性规定而无效。原宅基被征用时，令某与韩某2已共同生活，双方已形成了婚姻关系，且新宅基

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘05民终549号上诉人（一审被告）：康某，住甘肃省武山县。被上诉人（一审原告）：令某，住甘肃省武山县。委托诉讼代理人：韩某1，系令某之子。委托诉讼代理人：张某，甘肃通融律师事务所律师。一审被告：韩某2，住甘肃省武山县。上诉人康某因与被上诉人令某、一审被告韩某2确认合同无效纠纷一案，不服甘肃省武山县人民法院（2016）甘0524民初709号民事……