居间合同纠纷 （2016）渝02民终1521号

唐尾经华秀房地产经纪公司提供居间服务，向王毅、林信群购买房屋，三方在签订《房屋买卖合同》后，唐尾、华秀房地产经纪公司之间的居间合同关系也依法成立并生效。唐尾按照合同约定向华秀房地产经纪公司交付了房屋过户税费115000元，由华秀房地产经纪公司代办过户及按揭贷款手续，对此双方并无争议。然而，虽然唐尾所购房屋的过户及按揭手续已经办妥，但税务机关所发出的限期改正通知书表明，因该房交易产生的税款并未实际缴纳，由此可见华秀房地产经纪公司与唐尾所约定的合同义务并未全部履行，华秀房地产经纪公司履行合同不符合约定。华秀房地产经纪公司该笔业务的经办人ＸＸ到庭作证时，亦陈述税费缴纳及办证等事项并非由其亲自完成，而是交由他人代为办理。同时华秀房地产经纪公司也无证据显示其有完成纳税义务后将相关税票交付唐尾的证据，因此，华秀房地产经纪公司在庭审中抗辩既然办妥了过户手续后则税款当然已经缴纳的理由不能成立。但即便由于华秀房地产经纪公司不完全履行合同义务给唐尾造成了损失，损失包括应向税务机关缴纳的税款本金、滞纳金，以及有可能产生的罚金等，但损失金额并不能确定。理由是，虽然税务机关征收税款的税率固定，但计税依据，即市场

唐尾经华秀房地产经纪公司提供居间服务，向王毅、林信群购买房屋，三方在签订《房屋买卖合同》后，唐尾、华秀房地产经纪公司之间的居间合同关系也依法成立并生效。唐尾按照合同约定向华秀房地产经纪公司交付了房屋过户税费115000元，由华秀房地产经纪公司代办过户及按揭贷款手续，对此双方并无争议。然而，虽然唐尾所购房屋的过户及按揭手续已经办妥，但税务机关所发出的限期改正通知书表明，因该房交易产生的税款并未实际缴纳，由此可见华秀房地产经纪公司与唐尾所约定的合同义务并未全部履行，华秀房地产经纪公司履行合同不符合约定。华秀房地产经纪公司该笔业务的经办人ＸＸ到庭作证时，亦陈述税费缴纳及办证等事项并非由其亲自完成，而

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝02民终1521号上诉人（原审原告）：唐尾，男，1977年4月23日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：凌大力，重庆洲同律师事务所律师，系特别授权。被上诉人（原审被告）：重庆市万州区华秀房地产经纪有限公司，住所地重庆市万州区国本支路73号附7号，注册号500101000039502。法定代表人：刘畅，该公司经理。上诉人唐尾因与被上诉人重……