物业服务合同纠纷 （2019）粤0117民初5348号
裁判要旨
本案为物业管理纠纷。 贝月湾业主委员会制定了《贝月湾小区业主自治管理物业公约》，并经过业主大会通过，对贝月湾小区进行自治管理，被告刘建华作为小区业主，原告与被告双方形成物业管理关系。 本案主要涉及以下五方面的问题：一、关于支付物业管理费及违约金问题。 现原告要求被告支付2018年6月至2019年9月期间的物业管理费2946.2元，执行标准为双方一直履行的1.4元/平方米，本院认为在庭审中原告承认在2019年1月4日实际接管贝月湾小区，2018年6月-12月原告没有为贝月湾小区提供物业管理服务，原告要求被告支付2018年6月-12月的物业管理费，本院不予支持。 对于2019年1月-9月的物业管理费，被告答辩原告提供的物业服务有瑕疵，不够专业，本院认为小区业主委员会自治管理属于非营利性质，与营利性质的物业管理公司管理要求应区别对待。 小区业主委员会自治管理小区性质是业主自行管理小区，只是委托业主委员会对小区物业进行管理，小区业主对业主委员会的管理如有异议，可以在业主大会提出，并可通过业主大会更换业主委员会成员。 故对被告不支付物业管理的辩称，本院不予支持。 对原告要求被告支付2019年1月
摘要
贝月湾小区业主委员会与刘建华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初5348号原告：贝月湾小区业主委员会，地址广州市从化区街口街河滨南路75-79号。 负责人：杨冰凌，职务：主任。 被告：刘建华，女，1979年9月16日出生，汉族，住广州市从化区。 原告贝月湾小区业主委员会与被告刘建华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法由审判员曾燮灵适用简易诉讼程序公开开庭进行了审……