商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终2450号

刘通与经盛公司签订《商品房买卖合同》，约定经盛公司将其开发的预售商品房出售给刘通，刘通向经盛公司支付价款，双方形成商品房预售合同关系。合同双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。诉讼中，经盛公司提交《建设工程竣工验收意见书》一份，并据此主张诉争房屋已验收合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一、三款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、监理等单位进行竣工验收。建设工程验收合格的，方可交付使用”、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，现该意见书验收意见处施工单位中建七局第四建筑有限公司未加盖印章，该意见书不足以证明施工单位对2#B楼验收合格，且被告也未提交其他证据证明诉争房屋现经施工单位验收合格，故对被告主张诉争房屋已验收合格的意见，不予采纳。对经盛公司抗辩主张延期交房系承包方延期交付工程，一审法院认为，承包方是

刘通与经盛公司签订《商品房买卖合同》，约定经盛公司将其开发的预售商品房出售给刘通，刘通向经盛公司支付价款，双方形成商品房预售合同关系。合同双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。诉讼中，经盛公司提交《建设工程竣工验收意见书》一份，并据此主张诉争房屋已验收合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一、三款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、监理等单位进行竣工验收。建设工程验收合格的，方可交付使用”、《城市房地产开发经营

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2450号上诉人（原审被告）：驻马店市经盛置业有限公司，住所地：驻马店市团结路与盘龙山路交叉口西北角。法定代表人：蒋义海，总经理。委托诉讼代理人：张书功，河南公义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘通，男，1987年9月9日出生，汉族，住河南省确山县。上诉人驻马店市经盛置业有限公司（以下简称经盛公司）因与被上诉人刘通商品房预售合……