房屋买卖合同纠纷 （2019）宁05民终905号

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即不动产经依法登记取得所有权，并不以交付为要件。本案涉案房屋于2017年10月24日已经从韩某2、蒋某变更登记至贾某、刘某名下，贾某、刘某于2017年10月24日取得涉案房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因而涉案房屋自2017年10月24日后的收益权利属于贾某、刘某所有，银基房产公司、韩某2、蒋某已无权对涉案房屋占有、使用、受益。且银基房产公司、韩某2、蒋某并未对该房屋占有、使用、受益，如贾某、刘某认为其权利遭到侵害应另行主张，而不应由银基房产公司、韩某2、蒋某继续赔偿。因此，上诉人贾某的请求于法无据，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，上诉人贾某的上诉理由不能成立，依法予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。即不动产经依法登记取得所有权，并不以交付为要件。本案涉案房屋于2017年10月24日已经从韩某2、蒋某变更登记至贾某、刘某名下，贾某、刘某于2017年10月24日取得涉案房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因而涉案房屋自2017年10月24日后的收益权利属于贾某、刘某所有，银基房产公司、韩某2、蒋某已无权对涉案房屋占有、使用、受益。且银基房

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终905号 上诉人（原审原告）：贾某，男，汉族，生于1963年9月6日，大专文化，现住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：陈某1、严某，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：宁夏银基房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：韩某1，该公司董事长。 被上诉人（原审被告……