返还原物纠纷 （2021）辽01民终7351号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，二原告作为案涉房屋的所有权人，就案涉房屋向现实际占有使用人，即被告沈阳雯亚商贸有限公司主张返还，符合法律规定，本院予以支持。对于二被告提出使用该房屋是基于房屋租赁关系的抗辩意见，由于被告朱光伟提供的房屋租赁合同中的出租方为案外人刘聪，且二被告未能提供证据证明二原告与案外人刘聪之间存在委托租赁关系，二原告亦否认与刘聪之间存在委托租赁关系，故二被告占有使用房屋于法无据，对于该抗辩意见，本院不予采纳。对于二原告主张二被告支付占有使用期间费用20000元的诉讼请求，根据二原告提供的与案外人沈阳泊客馨居置业有限公司签订《房屋托管合同》中约定租金的价格，结合案涉房屋的位置，建筑面积等因素，确定每月占有使用费为2800元为宜。因二原告仅按照每月2500元的标准主张（自2020年7月起至2021年2月），本院予以确认。故被告沈阳雯亚商贸有限公司应当向二原告支付自2020年7月至今的占有使用费20000元（2500元/月×8个月）。因被告朱光伟未实际占有该房屋，故对于二原告主张被告朱光伟返还房屋并支付

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，二原告作为案涉房屋的所有权人，就案涉房屋向现实际占有使用人，即被告沈阳雯亚商贸有限公司主张返还，符合法律规定，本院予以支持。对于二被告提出使用该房屋是基于房屋租赁关系的抗辩意见，由于被告朱光伟提供的房屋租赁合同中的出租方为案外人刘聪，且二被告未能提供证据证明二原告与案外人刘聪之间存在委托租赁关系，二原告亦否认与刘聪之间存在委托租赁关系，故二被告占有使用房屋于法无据，对于该抗辩意见，本院不予采纳。对于二原告主张二被告支付占有使用期间费用20000元的诉讼请求，根据二原告提供的与案外人沈阳泊客馨

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7351号上诉人（原审被告）：沈阳雯亚商贸有限公司，住所地沈阳市铁西区虹桥路34-9号（23门）法定代表人：张睿，经理。委托诉讼代理人：周岚，女，汉族，1983年4月26日出生，住址沈阳市皇姑区，系该单位职工。被上诉人（原审原告）：杨威，男，汉族，1968年6月9日出生，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：杨仪维，男，汉族，199……