房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终6695号

原、被告签订的《租房协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行合同义务。因被告明确表示不再继续租赁商铺，现原告要求解除与被告的房屋租赁合同，被告亦同意解除，故对原告此诉讼请求予以支持。在合同履行过程中，被告未按照协议约定按期足额支付原告第一年租金，构成违约，原告要求被告支付第一年度剩余租金25000元，被告对此表示认可，本院对原告的该项请求予以支持。合同到期后，被告因自身原因不再继续履行《租房协议》，其于2019年5月23日搬离商铺，将房屋钥匙交于隔壁租户并通知了原告，视为已将商铺交付原告，被告在一年租期到期后多占用商铺17天，应当支付原告该期间的房屋占有使用费，参照租金计算为75000÷365×17=3493元，故被告应当支付原告的租金合计28493元。被告在租赁商铺期间，在商铺后墙开洞未恢复原状，安装油烟机排放油烟未采取防护措施导致绿化带受损，其应当承担因此给原告造成的经济损失。原告提供太原坤泽物业管理有限公司、山西蓝天园林绿化工程有限公司出具的情况说明及收据，证明该项损失为9625元，被告虽然对上述证据不予认可，但未能提供反

原、被告签订的《租房协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行合同义务。因被告明确表示不再继续租赁商铺，现原告要求解除与被告的房屋租赁合同，被告亦同意解除，故对原告此诉讼请求予以支持。在合同履行过程中，被告未按照协议约定按期足额支付原告第一年租金，构成违约，原告要求被告支付第一年度剩余租金25000元，被告对此表示认可，本院对原告的该项请求予以支持。合同到期后，被告因自身原因不再继续履行《租房协议》，其于2019年5月23日搬离商铺，将房屋钥匙交于隔壁租户并通知了原告，视为已将商铺交付原告，被告在一年租期到期后多占用商铺17天，应当支付原

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6695号上诉人（原审被告）：马耀华，男，1975年3月7日出生，汉族，山西省临汾市汾西县人。委托诉讼代理人：赵育锋，山西晋杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雪，女，1985年10月13日出生，汉族，个体，住山西省晋中市。委托诉讼代理人：黄娟，山西华炬律师事务所律师。上诉人马耀华因与被上诉人陈雪房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人……