商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终137号

金红莲与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记，因中森华公司的责任，金红莲不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向金红莲支付逾期办证违约金。本案中，金红莲于2014年4月14日办理收房手续。但中森华公司于2014年1月2日已发出交房公告，2014年1月2日应视为中森华公司向金红莲交付诉争房屋日期，中森华公司向金红莲支付逾期办证违约金的起算时间应为2014年6月30日。中森华公司应向金红莲支付逾期办证违约金（以100万元为本金，按每日0.1‰的标准，从2014年6月30日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）。金红莲主张从2014年7月2日作为计算逾期办证违约金的起算时间，系其自主行使诉权，予以照准。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期不能办证及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中

金红莲与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记，因中森华公司的责任，金红莲不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向金红莲支付逾期办证违约金。本案中，金红莲于2014年4月14日办理收房手续。但中森华公司于2014年1月2日已发出交房公告，2014年1月2日应视为中森华公司向金红莲交付诉争房屋日期，中森华公司向金红莲支付逾期办证违约金的起算时间应为2014年6月30日。中森华公司应向金红莲支付逾期

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终137号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金红莲，湖北盐业公司包装厂职工。委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。上诉人武汉中森华……