房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终4310号

原告与新领地公司签订的房屋租赁合同依法成立，原告受新空间公司委托有权出租涉案房屋，按照合同“新领地公司按照原告要求装修，自原告交清保证金之日起30日内装修完毕，经原告验收符合入住条件后合同生效”的约定，一审法院确认房屋租赁合同至迟于2017年1月20日生效。按照合同约定：“合同期满双方结清全部费用办理房屋移交手续后10日内保证金无息返还”，原告终止租赁合同，应办理房屋移交手续将租赁房屋交还新领地公司并应对此承担举证责任，原告述称未办理交接，一审法院确认租赁合同终止时间按照新领地公司述称的时间2018年3月9日确定。原告的租赁费已经付至2018年1月19日，自2018年1月20日至2018年3月9日的租赁费也应支付给新领地公司，按照租赁合同约定的标准计算数额应为66779元，新领地公司反诉多主张的部分租赁费一审法院不予支持。按照物业服务协议和补充协议的约定，租赁房屋的物业服务费应由中土物业管理集团有限公司淄博分公司收取，原告主张物业服务费无依据，一审法院不予支持。新领地公司收取的原告的保证金，也一并退还原告。新空间公司在本案中不承担责任。综上所述，原告的诉讼请求部分合法有理，一审法院予以

原告与新领地公司签订的房屋租赁合同依法成立，原告受新空间公司委托有权出租涉案房屋，按照合同“新领地公司按照原告要求装修，自原告交清保证金之日起30日内装修完毕，经原告验收符合入住条件后合同生效”的约定，一审法院确认房屋租赁合同至迟于2017年1月20日生效。按照合同约定：“合同期满双方结清全部费用办理房屋移交手续后10日内保证金无息返还”，原告终止租赁合同，应办理房屋移交手续将租赁房屋交还新领地公司并应对此承担举证责任，原告述称未办理交接，一审法院确认租赁合同终止时间按照新领地公司述称的时间2018年3月9日确定。原告的租赁费已经付至2018年1月19日，自2018年1月20日至2018年3月

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4310号 上诉人（原审原告）：山东大鲁网络有限公司，住所地：淄博高新区柳泉路280号晨报大厦7层。统一社会信用代码：91370303312942443Q。 法定代表人：马鑫，总经理。 委托诉讼代理人：张磊，山东远信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东新空间置业有限公司，住所地：淄博市高新区新空间花园1号楼。统一社会信用代……