房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02333号

原告陶淑容与被告李政梅签订的《租房合同》是双方的真实意思表示，合法有效。协议双方应按照协议享有权利并履行义务。合同在履行过程中，原告房屋被依法征收，导致原、被告签订的《租房合同》已无法继续履行，合同目的不能实现，该情形属当事人在合同履行中所遇不可抗力因素。同时，《租房合同》亦约定了如国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月通知乙方。依据该合同，如租赁房屋被国家征收，甲方亦可终止合同。因此，原告请求解除合同的理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告李政梅无权再占有租赁房屋，应当将房屋返还出租人，因此对原告要求被告搬离位于晏家街道晏正街18号2-1号房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，为了维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第九十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告陶淑容与被告李政梅于2011年2月14日签订的《租房合同》自本判决生效之日起解除；二、被告李政梅于本判决生效之日起五日内搬离位于重庆市长寿区晏家街道XX街XX号XXX号的房屋（房权证号：2××房地证XXXX字第XXXXX号）。本案案件受理费80元，由被告李政

原告陶淑容与被告李政梅签订的《租房合同》是双方的真实意思表示，合法有效。协议双方应按照协议享有权利并履行义务。合同在履行过程中，原告房屋被依法征收，导致原、被告签订的《租房合同》已无法继续履行，合同目的不能实现，该情形属当事人在合同履行中所遇不可抗力因素。同时，《租房合同》亦约定了如国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月通知乙方。依据该合同，如租赁房屋被国家征收，甲方亦可终止合同。因此，原告请求解除合同的理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告李政梅无权再占有租赁房屋，应当将房屋返还出租人，因此对原告要求被告搬离位于晏家街道晏正街18号2-1号房屋的诉讼请求，本院亦予以支

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02333号上诉人（原审被告）李政梅，城镇居民。委托代理人傅玲，重庆坤博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶淑容，城镇居民。委托代理人陶明华。上诉人李政梅与被上诉人陶淑容房屋租赁合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于2014年1月23日作出（2013）长法民初字第05931号民事判决。上诉人李政梅对该判决不服，向本院提起上诉。本院……