商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第7224号

颜光明与市政公司之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按约履行。关于房屋交付问题，颜光明与恒永公司签订房屋改造协议书并委托市政公司向恒永公司交付房屋，市政公司已与恒永公司办理房屋交接手续，故视为市政公司已向颜光明交付房屋。关于房屋交付条件，市政公司已取得建设工程规划验收合格书、竣工验收备案证明、房屋测绘成果，符合双方约定，应认定符合交付条件；至于颜光明所主张的公共道路、公共绿地不符合交付条件，因公共道路、公共绿地属于配套设施，逾期交付配套设施并不构成逾期交付房屋，故本案不予理涉。关于房屋延期交付问题，双方约定政府有关部门发出不得开挖运土、不准施工等禁令可顺延房屋交付时间，此约定不违反法律规定，应当履行，而市政公司实际交房时间与约定交房时间的迟延期间少于政府部门要求停工期间，故市政公司无需承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回颜光明的诉讼请求。原审案件受理费50元，由颜光明负担。颜光明不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定被上诉人市政公司“实际交房时间与约定交房时间的迟延期间少于政府部门要

颜光明与市政公司之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按约履行。关于房屋交付问题，颜光明与恒永公司签订房屋改造协议书并委托市政公司向恒永公司交付房屋，市政公司已与恒永公司办理房屋交接手续，故视为市政公司已向颜光明交付房屋。关于房屋交付条件，市政公司已取得建设工程规划验收合格书、竣工验收备案证明、房屋测绘成果，符合双方约定，应认定符合交付条件；至于颜光明所主张的公共道路、公共绿地不符合交付条件，因公共道路、公共绿地属于配套设施，逾期交付配套设施并不构成逾期交付房屋，故本案不予理涉。关于房屋延期交付问题，双方约定政府有关部门发出不得开挖运土、不准施工等禁令可

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7224号上诉人（原审原告）颜光明，男，1974年9月18日生，汉族，个体工商户。委托代理人黄林奎，江苏同安宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京江宁市政建设房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区科学园莱茵达路28号。法定代表人张景春，该公司执行董事。委托代理人王亚平，江苏苏源律师事务所律师。委托代理人刘杰，江苏苏源律师事务所律师……