商品房销售合同纠纷 （2016）粤09民终303号

根据本院查明的事实及上诉人的上诉请求，本案争议的焦点是：上诉人百雄公司应否退还因分摊面积减少导致建筑面积减少的购房款。关于上诉人百雄公司应否退还因分摊面积减少导致建筑面积减少的购房款的问题。本院认为，第一，百雄公司与黄进海签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，该合同应受法律保护，双方均应依约履行自己的义务。《商品房买卖合同》对分摊面积及建筑面积作了明确约定。现百雄公司实际交付的涉案房屋的分摊面积及建筑面积少于合同约定，根据《中华人民共和国物权法》第七十条关于“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专用部分享有所有权，对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，专有部分与共有部分实际上是一套房屋价值必不可少的组成部分，共有部分（分摊面积）或专有部分面积的减少，势必会造成物权所有人生活居住质量的降低及房屋经济价值的减少，一定程度上损害买方的利益。第二，虽然《补充协议》约定对套内面积出现差异时的处理方式，但涉案房屋的实测套内建筑面积比合同约定增加了4.73平方米，实测分摊面积比合同约定减少了6.92平方米，涉案房屋实测建筑面积

根据本院查明的事实及上诉人的上诉请求，本案争议的焦点是：上诉人百雄公司应否退还因分摊面积减少导致建筑面积减少的购房款。关于上诉人百雄公司应否退还因分摊面积减少导致建筑面积减少的购房款的问题。本院认为，第一，百雄公司与黄进海签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，该合同应受法律保护，双方均应依约履行自己的义务。《商品房买卖合同》对分摊面积及建筑面积作了明确约定。现百雄公司实际交付的涉案房屋的分摊面积及建筑面积少于合同约定，根据《中华人民共和国物权法》第七十条关于“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专用部分享有所有权，对专用部分以外的共有部分享

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终303号上诉人（原审被告）茂名百雄房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市电白区。法定代表人蔡铭建，经理。委托代理人林杨，广东凯成律师事务所律师。委托代理人李晓琼，广东凯成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）黄进海，男，1986年3月4日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。委托代理人钟锦尧、柯沛君，均是广东南天竹律师事务所律师。上诉……