房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2918号

当事人的合法权益受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；所有权变动之后，受让人和承租人成为租赁合同的当事人，租赁合同对受让人和承租人产生法律效力，双方应当依照该合同约定行使权利、履行义务。关于涉案租赁合同的效力问题。首先，涉案租赁合同由第三人姚贞与许红星签字，自此租赁合同依法成立，该合同约定的内容并不违反法律法规的强制性规定，本案也没有证据证明双方存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、或以合法形式掩盖非法目的、或损害社会公共利益的而行为。其次，双晨公司主张租赁合同无效的依据是第三人姚贞无权代表双晨公司转租房屋。第三人姚贞作为双晨公司的股东，以自己名义与许红星签订租赁合同将涉案房屋转租给许红星，但在签约后已将涉案房屋实际交付给许红星占有使用，至于第三人姚贞是否有权代表双晨公司转租房屋并不影响租赁合同的效力，对许红星该项抗辩主张，一审法院不予采信。再次，许红星主张租赁合同无效的依据是涉案房屋转租行为未经出租人同意。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，

当事人的合法权益受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；所有权变动之后，受让人和承租人成为租赁合同的当事人，租赁合同对受让人和承租人产生法律效力，双方应当依照该合同约定行使权利、履行义务。关于涉案租赁合同的效力问题。首先，涉案租赁合同由第三人姚贞与许红星签字，自此租赁合同依法成立，该合同约定的内容并不违反法律法规的强制性规定，本案也没有证据证明双方存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、或以合法形式掩盖非法目的、或损害社会公共利益的而行为。其次，双晨公司主张租赁合同无效的依据是第三人姚贞无权代表双

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2918号上诉人（原审被告）：许红星。委托诉讼代理人：丁双龙，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔磊，江苏鸿永律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州双晨家居有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇凤阳路1788号B栋2楼。法定代表人：徐公辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈辉，江苏览博律师事务所律师。原审第三人：姚贞……