申请执行人执行异议之诉 （2014）徐民终字第3394号

李荣兰对涉案房既不享有所有权，也不享有其他足以阻止涉案房屋执行的民事实体权利，理由如下：首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力。胡春明与李荣兰于2010年9月18日签订的协议，虽然约定胡春明以涉案房屋抵押担保向李荣兰借款，但双方未办理抵押权登记，故李荣兰对涉案房屋不享有抵押权。胡春明签名向李荣兰出具的承诺书中约定胡春明以涉案房屋抵充其欠李荣兰的部分借款债务，房屋归李荣兰所有，并于2011年2月20日前向李荣兰交付房屋，但双方未办理房屋所有权转让登记，故李荣兰对涉案房屋也不享有所有权；涉案房屋的所有权人仍然是胡春明。其次，江苏省高级人民法院（2014）2号审判委员会会议纪要第三条第一款第（一）项规定，债务清偿期限届满后，当事达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续之前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求债务人履行抵债协议或要求所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。二被告虽然达成了以房抵债协议，但胡春明最终反悔，要求李荣兰搬出涉案房屋；故以房抵债协议不应当继续履行，更不能以抵债协议确认

李荣兰对涉案房既不享有所有权，也不享有其他足以阻止涉案房屋执行的民事实体权利，理由如下：首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力。胡春明与李荣兰于2010年9月18日签订的协议，虽然约定胡春明以涉案房屋抵押担保向李荣兰借款，但双方未办理抵押权登记，故李荣兰对涉案房屋不享有抵押权。胡春明签名向李荣兰出具的承诺书中约定胡春明以涉案房屋抵充其欠李荣兰的部分借款债务，房屋归李荣兰所有，并于2011年2月20日前向李荣兰交付房屋，但双方未办理房屋所有权转让登记，故李荣兰对涉案房屋也不享有所有权；涉案房屋的所有权人仍然

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3394号上诉人（原审被告）李荣兰。被上诉人（原审原告）张惠忠。委托代理人闫长浩。被上诉人（原审被告）胡春明，现在江苏句容监狱服刑。上诉人李荣兰因申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2013）新民初字第4401号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李荣兰，被上诉人张惠忠及其委托代……