商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终2003号

本案的争议焦点是解除合同的条件是否成立，即融汇文创公司逾期交房是否存在不可抗力因素以及若存在该因素其影响工期的时间。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件。本案中，对于融汇文创公司来讲，每一次重度污染天气以及新型冠状病毒性肺炎疫情发生的时间、持续的时段、政府的预警和解除，均是不能预见的，而且对于政府发布的停工指令融汇文创公司必须遵守不能避免，也无法克服。因此对于政府启动的每次重度污染天气应急响应、重大突发卫生事件1级响应，均应当作为不可抗力对待。根据融汇文创公司提交的证据足以证实融汇文创公司因济南市重污染天气应急响应、山东省启动重大突发公共卫生事件I级响应共计停工189天。故合同约定的融汇文创公司交房期限2019年12月30日应顺延至2020年7月7日。截至田惠双起诉之日即2020年11月11日，融汇文创公司不存在逾期超过180天交房的情形，因此解除合同的条件不成立。田惠双虽然提交了《建筑工程（质量）整改通知单》、济南市城乡建设委员会于2019年2月13日出具的《关于玫瑰公馆二期反映有关质量问题的复函》、《政府信息公开告知书》（济建复（

本案的争议焦点是解除合同的条件是否成立，即融汇文创公司逾期交房是否存在不可抗力因素以及若存在该因素其影响工期的时间。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件。本案中，对于融汇文创公司来讲，每一次重度污染天气以及新型冠状病毒性肺炎疫情发生的时间、持续的时段、政府的预警和解除，均是不能预见的，而且对于政府发布的停工指令融汇文创公司必须遵守不能避免，也无法克服。因此对于政府启动的每次重度污染天气应急响应、重大突发卫生事件1级响应，均应当作为不可抗力对待。根据融汇文创公司提交的证据足以证实融汇文创公司因济南市重污染天气应急响应、山东省启动重大突发公共卫生

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2003号上诉人（原审原告）：田惠双，女，1969年3月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙涛，山东齐泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东融汇文创置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄祖仕，董事长。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：张晓程，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人田惠双……