房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4556号

奥美公司委托案外人与李伟签订的《租赁房屋合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同约定的租赁期于2015年12月31日届满，双方未续签合同，但李伟又缴纳了六个月租金，继续使用房屋，奥美公司未提出异议，故租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人。2016年7月25日，奥美公司微信通知李伟于2016年7月29日收房，视为发出解除通知，该通知到达李伟时租赁合同解除，诉讼时合同解除情形已不存在，故奥美公司诉请解除双方租赁关系，予以驳。合同解除后，李伟应腾出房屋，返还租赁物，奥美公司提供的微信截图证明奥美公司给予了李伟一周合理搬迁期限，因李伟在国外度假，在限定期间未能返还房屋，故酌定搬迁期限为15天，李伟最迟于2016年8月10日返还房屋，但截至2016年8月30日，李伟无正当理由仍未腾出房屋，奥美公司授权房屋所在物业公司停止房屋内水电供应，至2017年3月19日水电供应恢复，无不妥，李伟应参照合同约定标准支付2017年4月2日前占有使用费。李伟辩称房屋未返还、己方无法搬离因奥美公司更换了房屋门锁，并告知物业不许己方搬

奥美公司委托案外人与李伟签订的《租赁房屋合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同约定的租赁期于2015年12月31日届满，双方未续签合同，但李伟又缴纳了六个月租金，继续使用房屋，奥美公司未提出异议，故租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人。2016年7月25日，奥美公司微信通知李伟于2016年7月29日收房，视为发出解除通知，该通知到达李伟时租赁合同解除，诉讼时合同解除情形已不存在，故奥美公司诉请解除双方租赁关系，予以驳。合同解除后，李伟应腾出房屋，返还租赁物，奥美公司提供的微信截图证明奥美公司给予了李伟一周合理

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4556号上诉人（原审原告）：阜阳奥美房产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河路南侧大唐家园小区8C室16层，统一社会信用代码91341200597113Y(1-1)。法定代表人：项慧，总经理。委托诉讼代理人：张汝勇，安徽典兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李伟，女，1984年8月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委……