合同纠纷 （2017）鄂12民终400号

案外人刘秋军约定由其提供土地，方家礼、李树清出资建房，并让与建好房屋所有权折抵工程款，实际上是转让土地使用权的行为。而涉案房产根据政府会议记录，该留地安置用地原则上只能用于本村无房户、拆迁户及自然增长的人口安置，如果需取得国有土地所有权证的必须按土地出让的合法方式取得。因此，该诉争宅基地使用权原则上也只能由本村民经济组织内部成员享有，案外人刘秋军亦没有通过合法的方式取得土地使用权证，其与方家礼、李树清签订的合同属于无效合同。方家礼、李树清取得的房屋是没有法律根据的，方家礼并非诉争房屋合法的所有权或使用权人。因此，方家礼要求确认李树清与朱华山签订的《房屋销售合同》无效，并返还位于赤壁××××大道还建房第四栋二单元四楼右边住房一套的诉讼请求没有法律依据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告方家礼的诉讼请求。案件受理费100元，由原告方家礼负担。经二审查明，一审查明的事实属实，本院继续予以确认。本院认为，上诉人方家礼与被上诉人李树清对建房及房屋分配有明确约定，上诉

案外人刘秋军约定由其提供土地，方家礼、李树清出资建房，并让与建好房屋所有权折抵工程款，实际上是转让土地使用权的行为。而涉案房产根据政府会议记录，该留地安置用地原则上只能用于本村无房户、拆迁户及自然增长的人口安置，如果需取得国有土地所有权证的必须按土地出让的合法方式取得。因此，该诉争宅基地使用权原则上也只能由本村民经济组织内部成员享有，案外人刘秋军亦没有通过合法的方式取得土地使用权证，其与方家礼、李树清签订的合同属于无效合同。方家礼、李树清取得的房屋是没有法律根据的，方家礼并非诉争房屋合法的所有权或使用权人。因此，方家礼要求确认李树清与朱华山签订的《房屋销售合同》无效，并返还位于赤壁××××大道

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终400号上诉人（原审原告）：方家礼，男，1973年4月10日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：魏建国，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李树清，男，1977年6月25日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：明松，湖北文喆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱华山，男，1982年6月23日出生，汉族……