合同纠纷 （2020）辽01民终8274号

原、被告于2014年1月8日签订的承包经营协议书系双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方在该协议书生效后，均应按照协议书的内容履行己方的权利并承担己方的义务，根据该协议书的内容可知，原告作为房产所有人，应当及时交付房产并为被告的承包经营活动提供符合协议约定且正常、合理的经营环境，而被告的主要义务为按照协议书的约定按时、足额交纳承包金，双方在履行协议书的前期过程中发生如下违约情况：一、被告未按时、足额交纳承包金。根据原告提供的证据可知，被告未按照约定向原告支付了2015年度的部分承包金及2016年度的全部承包金，被告对此辩称已缴纳，但未提供任何证据予以证明，一审法院对其主张不予采信。二、原告提供的经营环境存在瑕疵。（一）、根据被告提供的照片及徐志强录音可知，该房产经多次修缮后仍存在部分漏水点，原告对此辩称维修义务应由被告承担，但协议书第八条维修一项仅约定发生设备损坏由被告负责维修并承担费用，根据协议内容可知，房屋漏水不属于设备损坏。（二）、根据“于段长”录音可知，2015年度该房产因管道问题无法提供供暖服务，原告对此虽辩称被告未支付采暖费，但根据录音可知，即便如此

原、被告于2014年1月8日签订的承包经营协议书系双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方在该协议书生效后，均应按照协议书的内容履行己方的权利并承担己方的义务，根据该协议书的内容可知，原告作为房产所有人，应当及时交付房产并为被告的承包经营活动提供符合协议约定且正常、合理的经营环境，而被告的主要义务为按照协议书的约定按时、足额交纳承包金，双方在履行协议书的前期过程中发生如下违约情况：一、被告未按时、足额交纳承包金。根据原告提供的证据可知，被告未按照约定向原告支付了2015年度的部分承包金及2016年度的全部承包金，被告对此辩称已缴纳，但未提供任何证据予以证明，一审法院对其主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终8274号上诉人（原审被告，反诉原告）：史秀芳，女，1962年7月11日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：张越华，系辽宁天衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：沈阳铁路分局沈阳线桥工程公司，住所地沈阳市和平区胜利北街**。法定代表人：孙天祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：付园园，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。……