确认合同无效纠纷 （2017）豫13民终4016号

2005年3月1日，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组时任组长张春生、会计张庆元代表唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组与张俊旭签订的《房屋及院落租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同没有《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条合同无效的法定情形，因此，应当确认上述《房屋及院落租赁合同》为有效合同。虽然签订合同时唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组没有办理土地使用权证、房权证和建设工程规划许可证，但在当时唐河县招商引资形势下，本案涉及的“全球家俱超市”项目经过了唐河县有关职能部门的审批、同意。签订合同时虽然没有经过召开张庄北组村民会议通过，但自签订合同之日至唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组2015年9月7日起诉前，双方签订的《房屋及院落租赁合同》已经履行10年，在此10年期间，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组村民并未提出异议，应当视为唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组村民认可该合同。唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组诉称所签合同租赁期限为10年，张俊旭与唐河县公证处及张春生、张庆元串通伪造合同，没有有效证据

2005年3月1日，唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组时任组长张春生、会计张庆元代表唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组与张俊旭签订的《房屋及院落租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同没有《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条合同无效的法定情形，因此，应当确认上述《房屋及院落租赁合同》为有效合同。虽然签订合同时唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组没有办理土地使用权证、房权证和建设工程规划许可证，但在当时唐河县招商引资形势下，本案涉及的“全球家俱超市”项目经过了唐河县有关职能部门的审批、同意。签订合同时虽然没有经过召开张庄北组村民会议通过，但自签订合

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4016号上诉人（原审原告）：唐河县文峰街道办事处郭庄社区居委会张庄北组。诉讼代表人：付志欣，女，生于1968年10月24日，汉族，住唐河县。诉讼代表人：高付娥，女，生于1958年2月23日，汉族，住唐河县。诉讼代表人：金全华，女，生于1948年11月25日，汉族，住唐河县。诉讼代表人：王建伟，女，生于1970年2月9日，汉族，住唐河……