房屋租赁合同纠纷 （2016）辽08民终1780号

原告在租赁期内无故提前解除合同，属违约，应按照约定承担违约责任，即扣除2个月的租金，并将租赁物返还给被告。同时，被告应将扣除违约金后的剩余租金返还原告。从什么时间开始计算扣除2个月的租金，是本案争议的主要焦点。经查，原告虽然就提前解除租赁事宜与被告多次进行协商，但终未达成协议，原告在事实上亦未将租赁物返还给被告，应认定租赁物一直处于原告占有，直到其向本院起诉的期间，应继续承担租赁费用。原告向本院起诉的日期，应视为其正式违约的时间，并从此开始计算扣除2个月的租金共计4333元后，尚余4个半月租金9750元，被告应予返还。因租赁合同已经解除，被告收取的2000元保证金亦应返还。关于原告主张的租赁门市无法正常转租造成损失，要求被告赔偿500元一节，因原告违约，造成的损失应自行承担，其该主张没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘业卓与被告赵波于2014年4月6日签订的“商铺租赁合同”；二、被告于本判决生效后10日内返还原告租金9750元及保证金2000元，共计1

原告在租赁期内无故提前解除合同，属违约，应按照约定承担违约责任，即扣除2个月的租金，并将租赁物返还给被告。同时，被告应将扣除违约金后的剩余租金返还原告。从什么时间开始计算扣除2个月的租金，是本案争议的主要焦点。经查，原告虽然就提前解除租赁事宜与被告多次进行协商，但终未达成协议，原告在事实上亦未将租赁物返还给被告，应认定租赁物一直处于原告占有，直到其向本院起诉的期间，应继续承担租赁费用。原告向本院起诉的日期，应视为其正式违约的时间，并从此开始计算扣除2个月的租金共计4333元后，尚余4个半月租金9750元，被告应予返还。因租赁合同已经解除，被告收取的2000元保证金亦应返还。关于原告主张的租赁门

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1780号上诉人（原审原告）刘业卓，现住营口市。被上诉人（原审被告）赵波，现住大连市。上诉人刘业卓因房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2015）鲅民二初字第01025号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘业卓，被上诉人赵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明：2014年……