返还原物纠纷 （2016）渝04民终1185号

本案的争议焦点为：一、方红林、方治宇主张返还的房屋所有权归属；二、王朝伍是否构成侵权；三、涉案房屋是否可以返还。以下分别进行评析：一、位于石柱县石家乡新场镇的靠乡政府一侧的两楼一底房屋（原宅基地25号上的房屋），虽然没有办理房产证，但方红林在石家乡政府处合法购买了宅基地，与方治宇、王朝伍共同出资修建了该房屋和旁边的一栋房屋（原宅基地26号上的房屋），方红林对自建的房屋属于原始取得，方红林对该房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利；虽然方红林于2010年落户到西藏但该房屋是在户口转移前修建的，不影响方红林的房屋所有权。王朝伍主张25号宅基地已经转让给他但仅提供了证人证言予以证明且该证人无正当理由未出庭作证，难予采信。王朝伍主张支付了修建房屋的所有工程款，但未提供证据证明其汇建房款给方治宇的事实，其提供的银行打款凭证均是房屋修建完工之后的且是打款到王朝伍自己的账户，故王朝伍提供的证据不足以证明25号宅基地上房屋的修建款全部由其支付，应承担举证不能的责任。结合本案案情和当事人之间的特殊身份关系，该院认为涉案的两栋房屋由方治宇、方红林、王朝伍共同筹资修建，如果王朝伍认为支付了25号地基上房屋的建

本案的争议焦点为：一、方红林、方治宇主张返还的房屋所有权归属；二、王朝伍是否构成侵权；三、涉案房屋是否可以返还。以下分别进行评析：一、位于石柱县石家乡新场镇的靠乡政府一侧的两楼一底房屋（原宅基地25号上的房屋），虽然没有办理房产证，但方红林在石家乡政府处合法购买了宅基地，与方治宇、王朝伍共同出资修建了该房屋和旁边的一栋房屋（原宅基地26号上的房屋），方红林对自建的房屋属于原始取得，方红林对该房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利；虽然方红林于2010年落户到西藏但该房屋是在户口转移前修建的，不影响方红林的房屋所有权。王朝伍主张25号宅基地已经转让给他但仅提供了证人证言予以证明且该证人无正当理由未

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终1185号上诉人（原审被告）：王朝伍，男，1972年12月2日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：姚敦伦，石柱土家族自治县黄水法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谭登福，重庆星兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方红林，男，1983年12月11日出生，土家族，住西藏省拉萨市城关区。委托诉讼代理人：代国华，……