房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终3381号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，闫硕与大成昌润公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，大成昌润公司在向闫硕交付房屋后，涉案房屋出现渗漏水现象，而根据建研院出具的鉴定结论，涉案房屋的相关卫生间、窗户发生渗漏水系因防水层存在缺陷及密封处理存在缺陷所致，对此，大成昌润公司应向闫硕承担相应的违约责任。渗漏水发生后，经闫硕报修，大成昌润公司组织人员进行了维修，但未能全部有效修复，在此情况下，闫硕主张由其自行维修，维修费用由大成昌润公司承担，理由正当。故此，闫硕诉请大成昌润公司赔偿维修费用，法院应予支持。维修费用的金额，由法院根据造价鉴

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，闫硕与大成昌润公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，大成昌润公司在向闫硕交付房屋后，涉案房屋出现

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3381号上诉人（原审原告）:闫硕，女，1978年5月31日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：吴杨虎，北京市法大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京大成昌润置业有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼四层东侧。法定代表人：李海波，总经理。委托诉讼代理人：侯西明,男,北京大成昌润置业有限公司土建工程师。委托诉讼代理……