房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终4912号

94188部队与绿水园餐饮公司签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。《房地产租赁合同》签订后，94188部队将房屋交付绿水园餐饮公司使用，履行了合同义务。绿水园餐饮公司自2011年起再未支付94188部队相应的房屋租金，为此，双方形成本案诉讼。本案中，双方当事人争议的焦点问题为，《房地产租赁合同》的解除时间，租金的计算标准及本案是否超过诉讼时效。首先，关于《房地产租赁合同》的解除时间问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”该法第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以

94188部队与绿水园餐饮公司签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。《房地产租赁合同》签订后，94188部队将房屋交付绿水园餐饮公司使用，履行了合同义务。绿水园餐饮公司自2011年起再未支付94188部队相应的房屋租金，为此，双方形成本案诉讼。本案中，双方当事人争议的焦点问题为，《房地产租赁合同》的解除时间，租金的计算标准及本案是否超过诉讼时效。首先，关于《房地产租赁合同》的解除时间问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终4912号上诉人（原审被告）西安市莲湖区绿水园餐饮有限责任公司，住所地西安市莲湖区桃园南路132号。法定代表人甄静，该公司总经理。委托代理人冯华，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人许付强，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）中国人民解放军94188部队，住所地西安市沣镐东路189号。代表人崔德成，94188部队部队……