商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）渝03民终463号

本案现无证据证明案涉建筑物在建设前及建设过程中已取得用地许可、规划许可等合法手续，根据我国城乡规划法等法律、行政法规的规定,对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理,属于行政机关的职权范围,人民法院对于违法建筑的权利归属及内容不做认定。现上诉人起诉请求被上诉人向其支付委托售购房款和违约金，因该诉讼请求涉及合同效力的审查，而合同中所涉及的标的物的合法性需先由相关行政主管部门进行认定和处理。在主管行政部门未认定和处理之前,不属于人民法院民事案件受理范围。上诉人上诉认为本案案涉建筑物是否办理了相关规划、土地等合法手续不影响《代理销售协议》的有效性的理由不能成立，本院对其主张不予支持。综上，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　陈胜友审判员　　张　斌审判员　　杨　洋二〇二一年二月二十二日（院印）书记员　　郭　佳 来源：百度

本案现无证据证明案涉建筑物在建设前及建设过程中已取得用地许可、规划许可等合法手续，根据我国城乡规划法等法律、行政法规的规定,对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理,属于行政机关的职权范围,人民法院对于违法建筑的权利归属及内容不做认定。现上诉人起诉请求被上诉人向其支付委托售购房款和违约金，因该诉讼请求涉及合同效力的审查，而合同中所涉及的标的物的合法性需先由相关行政主管部门进行认定和处理。在主管行政部门未认定和处理之前,不属于人民法院民事案件受理范围。上诉人上诉认为本案案涉建筑物是否办理了相关规划、土地等合法手续不影响《代理销售协议》的有效性的理

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)渝03民终463号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈华，男，1966年4月8日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆瑞捷通房地产营销顾问有限公司，住所地重庆市九龙坡区龙门阵大道**6-3，统一社会信用代码91500108355660817B。法定代表人：谢江，该公司总经理……