物业服务合同纠纷 （2019）川07民终1863号

原告根据与开发商绵阳高新区新城房地产开发有限公司签订的《半山蓝湾物业服务合同》及补充协议进入小区提供前期物业服务。此后，虽然半山蓝湾小区业主委员会先后选聘了绵阳伟扬物业有限公司、成都金恩物业管理有限责任公司，但因不同原因未入场为小区提供物业服务。原告一直为小区提供物业服务至今，是本案适格主体。被告辩称未与原告签订物业服务合同，其不是适格主体的意见，该院不予采纳。原告在服务期间虽确实存在绿植死亡和脏、乱等问题，但是是非持续性和全面性的，依照《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”之规定，原告主张被告支付积欠的2012年4月1日至2018年12月31日期间物业服务费20841.79元、垃圾清运费486元的请求成立，予以支持。被告拒缴

原告根据与开发商绵阳高新区新城房地产开发有限公司签订的《半山蓝湾物业服务合同》及补充协议进入小区提供前期物业服务。此后，虽然半山蓝湾小区业主委员会先后选聘了绵阳伟扬物业有限公司、成都金恩物业管理有限责任公司，但因不同原因未入场为小区提供物业服务。原告一直为小区提供物业服务至今，是本案适格主体。被告辩称未与原告签订物业服务合同，其不是适格主体的意见，该院不予采纳。原告在服务期间虽确实存在绿植死亡和脏、乱等问题，但是是非持续性和全面性的，依照《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用…&hel

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1863号 上诉人（原审被告）：刘蓉，女，生于1971年4月11日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：任伟，男，生于1969年12月2日，汉族，住址同上。系刘蓉之夫。 被上诉人（原审原告）：成都金房物业集团有限责任公司,住所地成都市金牛区金房苑北路****。 法定代表人：林瑶，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴秋月，四……