房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终1355号

琅琊国资公司与郑阳签订的租赁合同，合法、有效。琅琊国资公司对郑阳将合同中的房屋转租给李晓陵无异议，合同约定的租赁期满后，琅琊国资公司未与李晓陵续签合同，双方之间存在不定期租赁合同关系，双方应按合同约定履行各自的义务。包括已经交给琅琊国资公司的1万元履约保证金，李晓陵已将2014年5月19之前的租金交纳给琅琊国资公司。2014年5月份琅琊国资公司公示招租通知，并于2014年6月9日以招、投标的形式对租赁合同中的房屋进行招租，琅琊国资公司的上述行为，已表明其实际解除了与李晓陵之间的租赁合同关系，双方的租赁关系于2014年5月份解除。琅琊国资公司提供的证据不能证明李晓陵在2014年5月19日之后继续占有、使用诉争房屋，不能证明双方解除合同后李晓陵收取了诉争房屋的租金，也不能证明李晓陵对合同解除存在过错，琅琊国资公司要求李晓陵返还诉争房屋、支付租金和赔偿损失的诉讼请求，依据不足，不予支持。琅琊国资公司与李晓陵之间的租赁关系解除后，李悬悬继续使用诉争的房屋，李悬悬与琅琊国资公司之间形成了不定期的租赁关系，李悬悬在使用诉争房屋期间应依法向琅琊国资公司支付租金，因双方未约定租金数额且对租金数额不能达

琅琊国资公司与郑阳签订的租赁合同，合法、有效。琅琊国资公司对郑阳将合同中的房屋转租给李晓陵无异议，合同约定的租赁期满后，琅琊国资公司未与李晓陵续签合同，双方之间存在不定期租赁合同关系，双方应按合同约定履行各自的义务。包括已经交给琅琊国资公司的1万元履约保证金，李晓陵已将2014年5月19之前的租金交纳给琅琊国资公司。2014年5月份琅琊国资公司公示招租通知，并于2014年6月9日以招、投标的形式对租赁合同中的房屋进行招租，琅琊国资公司的上述行为，已表明其实际解除了与李晓陵之间的租赁合同关系，双方的租赁关系于2014年5月份解除。琅琊国资公司提供的证据不能证明李晓陵在2014年5月19日之后继续

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终1355号上诉人（原审原告）：滁州市琅琊国有资产运营有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341100756804973X（1-1）。法定代表人：张跃祖，该公司总经理。委托代理人：邓锐，安徽会峰律师事务所律师。委托代理人：谢其，安徽会峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晓陵，男，1963年3月25日出生，汉族，无业，……