物权保护纠纷 （2015）济民四终字第507号

本案有以下两个争议焦点：一是已拆迁的济南市天桥区北园镇袁庄村西侯庄房屋（产权证号：济天房（药）字第562**号）的合法产权人是否系李长清；二是李桂萍占有使用涉案房屋是否具有合法理由。首先，依据李长清提交的调取自济南市房管局档案材料记载，1993年5月李长清袁庄村委会批准在其宅基地内自建东屋2间、西屋1间、南屋4间，后经李长清申请，济南市天桥区房管部门经核实后向李长清颁发上述房屋产权证（产权证号：济天房（药）字第562**号），该房屋产权登记证书足以证明李长清系济南市天桥区北园镇袁庄村西侯庄房屋（产权证号：济天房（药）字第562**号）的合法产权人。李桂萍辩称原拆迁房产系李长清、李桂萍父母遗产，但其提交的国有土地使用证存根、袁庄居委会出具的证明等证据无法证明已拆迁房产与其父母的遗产系同一处房产，且证明效力低于房产管理部门产权登记的效力，故对李桂萍主张涉案房屋系遗产的事实，原审法院不予采信，原拆迁的房屋产权人应系李长清，故拆迁安置后的涉案房屋李长清系合法权利人。第二，关于李桂萍是否合法占有涉案房屋，李桂萍主张涉案房屋系李长清以5万元的价格转让给桂萍的，双方未签订书面合同，李长清亦未向其出具

本案有以下两个争议焦点：一是已拆迁的济南市天桥区北园镇袁庄村西侯庄房屋（产权证号：济天房（药）字第562**号）的合法产权人是否系李长清；二是李桂萍占有使用涉案房屋是否具有合法理由。首先，依据李长清提交的调取自济南市房管局档案材料记载，1993年5月李长清袁庄村委会批准在其宅基地内自建东屋2间、西屋1间、南屋4间，后经李长清申请，济南市天桥区房管部门经核实后向李长清颁发上述房屋产权证（产权证号：济天房（药）字第562**号），该房屋产权登记证书足以证明李长清系济南市天桥区北园镇袁庄村西侯庄房屋（产权证号：济天房（药）字第562**号）的合法产权人。李桂萍辩称原拆迁房产系李长清、李桂萍父母遗产，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第507号上诉人（原审被告）李桂萍，女，1964年1月14日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人刘云志，男，1965年10月14日出生，汉族，济南槐荫天诚法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审原告）李长清，男，1959年9月19日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人于学亮，男，1980年11月7日出生，汉族，济南市中正荣凯……