排除妨害纠纷 （2017）苏07民终3240号

华云公司作为涉案养殖场的原承租人，在租赁合同到期后，临沂房管处于2015年9月16日继续委托华云公司对养殖场进行管理，并向华云公司出具委托书，委托华云公司继续对赣榆养殖场进行管理，并收取2015年度养殖使用费，临沂房管处在委托书上明确告知华云公司自2015年12月15日起按每亩940元重新签订租赁合同，租赁期限自2015年12月15日至2020年12月14日，表明了华云公司与临沂房管处对于养殖场租赁合同期限的延续。临沂房管处同时告知养殖户由华云公司继续对养殖场进行全权经营管理，并收取养殖使用费。在此情况下，吴从记与华云公司签订了转租协议，就租赁期限、租赁范围、租金标准、交纳办法及相关权利义务等进行了约定，吴从记等养殖户有充分的理由相信华云公司取得了养殖场的管理权，并有权签订转租协议。吴从记与华云公司签订的转租协议中约定的租赁期限、租金标准与临沂房管处出具给华云公司委托书上签订租金合同的标准一致。吴从记与华云公司签订的转租协议没有超出临沂房管处授权管理的职权范围，并不违反法律规定，应为有效协议。后来吴从记决定与张晋举合伙承包鱼塘，张晋举在转租协议上补签字的时间也是在临沂房管处授权华云公司

华云公司作为涉案养殖场的原承租人，在租赁合同到期后，临沂房管处于2015年9月16日继续委托华云公司对养殖场进行管理，并向华云公司出具委托书，委托华云公司继续对赣榆养殖场进行管理，并收取2015年度养殖使用费，临沂房管处在委托书上明确告知华云公司自2015年12月15日起按每亩940元重新签订租赁合同，租赁期限自2015年12月15日至2020年12月14日，表明了华云公司与临沂房管处对于养殖场租赁合同期限的延续。临沂房管处同时告知养殖户由华云公司继续对养殖场进行全权经营管理，并收取养殖使用费。在此情况下，吴从记与华云公司签订了转租协议，就租赁期限、租赁范围、租金标准、交纳办法及相关权利义务等

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终3240号上诉人（原审原告）：刘国敏。委托诉讼代理人：李强，江苏盈喆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴从记。被上诉人（原审被告）：郑智强。被上诉人（原审被告）：张晋举。以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：丁明武。原审第三人：连云港赣榆汇康牧业有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇一沟村。法定代表人：马济运，该公司总经理。委托诉讼代……