农村土地承包合同纠纷 （2013）营民一终字第1274号

本案争议焦点是原告是否将涉案的“南北垅”5.26亩的土地转让给被告。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”结合本案现有证据，被告无充分的证据证明原、被告之间存在土地转让合同关系，双方之间无转让协议，亦未经过发包方村委会的同意。且根据当时的生活和物价水平，被告称5.26亩土地系转让而来，而转让款仅为7500元，显与实际不符，亦有违公平原则。故对被告称争议土地系转让而来的主张，不予支持。现争议土地确由被告经营达十年之余，原告亦收到被告给付的7500元，可以认定原、被告之间存在事实上的土地转包关系，原告仍享有诉争的“南北垅”5.26亩土地的承包经营权。现被告在争议的土地上栽种了葡萄，原告又不同意对被告栽种的葡萄等地上附着物进行作价补偿，为了发挥土地的经济效益，避免双方当事人遭受过多损失，该块土地宜由被告曲洪恩继续经营耕种。在此期间，争议土地若遇征占或原告同意给予被告地上附着物补偿，原告可另觅途径

本案争议焦点是原告是否将涉案的“南北垅”5.26亩的土地转让给被告。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”结合本案现有证据，被告无充分的证据证明原、被告之间存在土地转让合同关系，双方之间无转让协议，亦未经过发包方村委会的同意。且根据当时的生活和物价水平，被告称5.26亩土地系转让而来，而转让款仅为7500元，显与实际不符，亦有违公平原则。故对被告称争议土地系转让而来的主张，不予支持。现争议土地确由

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）营民一终字第1274号上诉人（原审被告）曲洪恩。委托代理人孟庆春，系盖州市四海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李福坤。上诉人曲洪恩因农村土地承包合同纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院作出的（2013）鲅熊民初00074号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曲洪恩及其委托代理人孟庆春，……