商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5943号
裁判要旨
王波与万恒公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。涉案商品房交付时间为2012年5月8日，根据合同第十五条约定，万恒公司应当在此后的360日内（即2013年5月3日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但万恒公司直到2017年4月19日才将资料交由产权登记机关备案，其行为违反合同约定，应承担相应的违约责任。万恒公司辩称，合同第十五条系对逾期办理产权证书的特殊约定，即按退房处理，万恒公司按已付房款的1%支付违约金，如不退房，万恒公司就不应支付违约金。对此，原审法院认为，根据合同约定，如万恒公司逾期交付办证资料，王波享有要求退房的权利，但并非强制性义务；如王波不退房，双方并未约定万恒公司是否支付违约金。万恒公司是否应当承担责任，应当按法律和司法解释的有关规定予以确定。故对万恒公司的抗辩理由，不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋
摘要
王波与新沂市万恒置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5943号上诉人（原审被告）:新沂市万恒置业有限公司,住所地新沂市市府东路北侧中石油加油站西侧。法定代表人：李勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：成凤忠，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王波,女,1986年6月4日出生,汉族，住新沂市。上诉人新沂市万恒置业有限公司（以下简称万恒公司）因与被上诉人王波商品房销售合同纠纷一案……