商品房预约合同纠纷 （2014）青民一终字第2398号

上诉人宋霄虹与被上诉人于2011年5月18日签订的商品房认购书，是双方真实意思表示，符合有关法律规定，对双方具有约束力。上述认购书第四条明确约定，若上诉人不按时足额付款或不按约定日期来签订《预售合同》，或不按规定提供完备银行按揭资料或无法提供《住房情况证明》，则本合同自动终止，被上诉人有权将上诉人认购房产另行发售，上诉人所付款项作为违约金不予退还。上诉人作为购房者签约前对涉案房屋的状况应有充分了解，其以公摊面积过大而不予履行双方约定，属于明显的违约行为，其所付款项应依约不予退还。上诉人所交款项是订金还是定金，不影响本案的处理结果。综上，原审处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人宋霄虹负担。本判决为终审判决。审　判　长　　苏　勇审　判　员　　李晓波代理审判员　　甘玉军二〇一四年十二月十八日书　记　员　　徐雪峰书　记　员　　于国英

上诉人宋霄虹与被上诉人于2011年5月18日签订的商品房认购书，是双方真实意思表示，符合有关法律规定，对双方具有约束力。上述认购书第四条明确约定，若上诉人不按时足额付款或不按约定日期来签订《预售合同》，或不按规定提供完备银行按揭资料或无法提供《住房情况证明》，则本合同自动终止，被上诉人有权将上诉人认购房产另行发售，上诉人所付款项作为违约金不予退还。上诉人作为购房者签约前对涉案房屋的状况应有充分了解，其以公摊面积过大而不予履行双方约定，属于明显的违约行为，其所付款项应依约不予退还。上诉人所交款项是订金还是定金，不影响本案的处理结果。综上，原审处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2398号上诉人（原审原告）宋霄虹。委托代理人宋炳伟，系临清志同法律服务所主任。被上诉人（原审被告）青岛捷东房地产开发有限公司。法定代表人王华玮，董事长。委托代理人刘峻岭，青岛捷东房地产开发有限公司员工。委托代理人李力，青岛捷东房地产开发有限公司员工。上诉人宋霄虹因商品房预约合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2014）李……