居间合同纠纷 （2021）沪01民终1101号

本案争议的焦点：张祥龙与天策公司有无法律关系，属于何种法律关系？赵云收取5万元是否属于职务行为？5万元属于何种法律性质？张祥龙支付的5万元如何处置？关于张祥龙与天策公司的法律关系问题。《商品房销售管理办法》第二十七条规定：“受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况”。天策公司是案涉楼盘的独家销售代理商，其应按照规定向社会大众如实进行推介。张祥龙作为购房者，唯有与天策公司建立关系，才能取得认购资格，进而订立预售合同。从天策公司安排赵云为张祥龙提供销售服务、张祥龙与A公司签订认购协议、认购协议上署名赵云、直至张祥龙及陈某与A公司订立商品房预售合同等系列行为，足以确认，天策公司以显名代理的方式，与张祥龙形成了以最终签订《上海市商品房预售合同》为生效要件的预约合同关系。因此，一审法院认为，张祥龙与天策公司建立的是商品房预约合同关系。天策公司辩称与张祥龙没有任何法律关系，但未否认其销售人员即赵云为张祥龙提供销售服务以及张祥龙认购案涉房屋的事实，也未提供证据证明张祥龙抛开作为独家销售代理商的天策公司，与A公司直接协商购房事宜，故天策公司的辩解一审法院不予采

本案争议的焦点：张祥龙与天策公司有无法律关系，属于何种法律关系？赵云收取5万元是否属于职务行为？5万元属于何种法律性质？张祥龙支付的5万元如何处置？关于张祥龙与天策公司的法律关系问题。《商品房销售管理办法》第二十七条规定：“受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况”。天策公司是案涉楼盘的独家销售代理商，其应按照规定向社会大众如实进行推介。张祥龙作为购房者，唯有与天策公司建立关系，才能取得认购资格，进而订立预售合同。从天策公司安排赵云为张祥龙提供销售服务、张祥龙与A公司签订认购协议、认购协议上署名赵云、直至张祥龙及陈某与A公司订立商品房预售合同等系列行为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1101号上诉人（原审被告）：上海天策房地产咨询有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇临沧街600、612号15幢一楼2271室。法定代表人：林韵青，执行董事。委托诉讼代理人：倪倩，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴佐江，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵云，男，1985年9月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为……