排除妨害纠纷 （2020）苏11民终3607号

张琦通过司法拍卖程序竞得翡丽中央小区5幢1002室房产并依法办理了不动产权证，其系该房产的合法所有权人，有权行使对该房产的所有权。根据已查明的事实，案涉房产系一户一梯式，业主需持电梯门禁卡方能进入室内，但张琦至今未能领取电梯门禁卡。而根据晶地公司的陈述，电梯门禁卡虽系佳美公司制作和保管，但佳美公司最终是根据晶地公司提供的材料和指示进行操作，而晶地公司本身就是翡丽中央小区的开发商，因此，向张琦发放门禁卡的实际义务人为晶地公司而非佳美公司，故张琦作为案涉房产的所有权人有权要求晶地公司向其交付案涉房产的电梯门禁卡。本案中，晶地公司对张琦取得该房产的合法性有异议，对此，根据本院就江苏银行与陈海英、杜建、晶地公司金融借款合同纠纷一案作出的终审判决，就案涉房产，江苏银行与陈海英等虽签订了《抵押担保合同》，但并未办理借款抵押登记手续。因此，一审法院拍卖该房产并无不妥，晶地公司关于张琦取得案涉房屋所有权手续不合法的抗辩不能成立。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求其他民事责任。本案中，一方面，张琦作为案涉房产的所有权人，因晶地公司拒绝向

张琦通过司法拍卖程序竞得翡丽中央小区5幢1002室房产并依法办理了不动产权证，其系该房产的合法所有权人，有权行使对该房产的所有权。根据已查明的事实，案涉房产系一户一梯式，业主需持电梯门禁卡方能进入室内，但张琦至今未能领取电梯门禁卡。而根据晶地公司的陈述，电梯门禁卡虽系佳美公司制作和保管，但佳美公司最终是根据晶地公司提供的材料和指示进行操作，而晶地公司本身就是翡丽中央小区的开发商，因此，向张琦发放门禁卡的实际义务人为晶地公司而非佳美公司，故张琦作为案涉房产的所有权人有权要求晶地公司向其交付案涉房产的电梯门禁卡。本案中，晶地公司对张琦取得该房产的合法性有异议，对此，根据本院就江苏银行与陈海英、杜建

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3607号上诉人（原审被告）：江苏晶地置业有限公司，住所地江苏省扬中市新坝镇联盟村。法定代表人：冷青松，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏求尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琦，男，1990年12月10日生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：张大生，男，1963年6月29日生，汉族，住江苏省扬中市。系张琦父……